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置換抵押貸款所需資料：

1.借款人及產權共有人（均含配偶）身份證原件及戶口復印件（戶主頁、常住

  人口登記卡頁、增減頁）2份；

2.婚姻證明復印件（包括結婚證、單身聲明（公積金中心提供）、離婚證）2份；

3.合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》復印件2份；

4.原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》復印件2份；

5.購房時繳納的契稅繳稅證明或全款發票復印件2份；

6.原貸款還款憑據（由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表）；

7.評估報告書原件1份(借款人須自行聯系公積金中心認可的評估公司進行評估，評估費用由借款人承擔)；

8.工商銀行賬戶復印件2份（賬戶狀態須為正常）。

注意事項：1.主借款人夫妻雙方必須要有良好的征信情況，否則不予審批。

2.申請置換貸款需要自籌資金還款，在與公積金中心簽訂了借款合同后，方可還清原貸款，如違反上述流程，喪失置換資格。

貸款條件、額度、期限與利率：

1.繳存職工家庭名下擁有二套及以上住房，或夫妻雙方任一方有未結清的公積金貸款余額，再次購房時不得申請公積金貸款；

2.公積金須連續繳存6個月（含）以上，目前仍正常繳存狀態，且斷繳不能超過3個月。異地繳存職工還需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

3.最高可貸金額測定：

公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時應符合以下規定：

（1）原為商業性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業性貸款余額；

（2）原為組合貸款的，本次貸款申請額度不得超過原組合貸款余額；

（3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請額度最高不超過二手房貸款可貸額度。

可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

     實際可貸款額度還需在貸款審核辦理中根據借款人的信用等綜合因素確定。

4.余額查詢：職工可通過撥打聲訊電話12329、關注重慶住房公積金微信（cqgjj）、登錄重慶住房公積金官方網站（www.cqgjj.cn）、職工本人持身份證在國土局418公積金中心等方式查詢；

5.公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后5年；

6.現行公積金貸款利率（按人民銀行規定浮動）：

1-5年， 2.75%     6-30年，3. 25%  

咨詢電話：76650811             受理地點：秀山縣國土局4樓大廳

置換抵押貸款辦理流程及辦結時限：

一、購房職工可到公積金中心咨詢置換貸款辦理有關事宜。

二、借款人將貸款所需資料備齊后交至分中心進行錄機審查。中心辦結時限：10個工作日之內。

三、中心審核通過后，借款人攜資料前往火車站轉盤工行信貸處查詢征信，若銀行確認征信正常的，簽訂住房公積金借款合同等相關文本，借款人自行籌措資金前往原商貸銀行提前結清貸款，領取產權證原件，自行前往審批大廳辦理解除與原銀行的抵押，以及重新辦理抵押（抵押給秀山工商銀行）等相關手續。銀行辦結時限：10個工作日之內。

四、抵押辦結后，借款人將抵押證明材料（復印件）及前述所需資料交回公積金中心。抵押辦結時限：7個工作日之內。

五、中心或銀行在核實抵押真實性后，將貸款資金劃轉至銀行，并由銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用于償還原貸款。辦結時限：5個工作日之內。

注：借款人需咨詢銀行工作人員每月還款日及還款額并提前存夠還款額，以防貸款產生逾期。

置換貸款辦理流程圖：