重慶客戶端-華龍網(wǎng)6月6日10時(shí)34分訊（首席記者 佘振芳）今年前4月，主城區(qū)住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)208.6%，前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米、同比增加59%。從市國(guó)土房管局公布的這兩組數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，主城區(qū)后期商品住房供應(yīng)量相當(dāng)充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”的現(xiàn)象。購(gòu)房者的焦灼心態(tài)可以放松了。
昨日，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年以來(lái)，我市一直按“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購(gòu)房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，政府部門(mén)還有很多調(diào)控措施，防范出現(xiàn)大起大落，保持重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。
關(guān)鍵詞：新開(kāi)工面積
前4月主城商品住房新開(kāi)工面積同比增2倍
數(shù)據(jù)顯示，1-4月月全市和主城區(qū)商品房新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)70.5%和165.4%，其中住宅新開(kāi)工面積分別增長(zhǎng)79.2%和208.6%。
市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新開(kāi)工面積高速增長(zhǎng)，反映了房企正在加快開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快銷(xiāo)售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)住房“房荒”現(xiàn)象。
關(guān)鍵詞：上市供應(yīng)量
住房上市量1234萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)近6成
據(jù)市國(guó)土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬(wàn)平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米、同比增加59%。
“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。
同期，今年1-5月全市二手住房成交1143萬(wàn)平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬(wàn)平方米、同比減少26.1%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房交易已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下降，說(shuō)明二手房流動(dòng)性明顯減弱，“若這種情況保持時(shí)間稍長(zhǎng)，二手住房賣(mài)方‘待價(jià)而沽’式的心態(tài)和預(yù)期可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變”。
重慶鏈家總經(jīng)辦負(fù)責(zé)人梅松在接受采訪時(shí)表示，“從3、4月份成交的二手房數(shù)據(jù)看，其成交的周期大概在1個(gè)月，而在5月份，周期延長(zhǎng)在2個(gè)多月，總體上看，二手房市場(chǎng)房源量基本穩(wěn)定，但買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望氛圍開(kāi)始出現(xiàn)”。
關(guān)鍵詞：開(kāi)發(fā)投資
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)達(dá)1100億元
據(jù)了解，市國(guó)土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)履約責(zé)任，督促企業(yè)及早開(kāi)工建設(shè)，增加市場(chǎng)供給。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1100億元、同比增長(zhǎng)8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長(zhǎng)17.3%，主城區(qū)完成投資729億元、同比增長(zhǎng)17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長(zhǎng)33.1%。
關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)
住宅用地0.76萬(wàn)畝同比增加87.8%
據(jù)介紹，我市根據(jù)商品住房市場(chǎng)情況，進(jìn)一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，維持市場(chǎng)供求平衡。
1-5月，全市出讓房地產(chǎn)用地1.79萬(wàn)畝、同比增加90.9%，其中主城區(qū)出讓0.84萬(wàn)畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬(wàn)畝、同比增加87.8%。
市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到部分存量土地的開(kāi)工建設(shè)，主城區(qū)未來(lái)3-6個(gè)月將會(huì)有大量的商品住房上市，基本能滿足市場(chǎng)供求，持續(xù)維持供需平衡。
關(guān)鍵詞：信貸政策
差異化信貸政策遏制投機(jī)性炒房
截至4月末，全市房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額10395億元、同比增長(zhǎng)15.7%，其中房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款1527億元、同比增長(zhǎng)9.3%（住房開(kāi)發(fā)貸款1130億元、同比19.3%），個(gè)人購(gòu)房貸款7714億元、同比增長(zhǎng)19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。
據(jù)了解，在5月29日由人民銀行重慶營(yíng)管部、市金融辦、市國(guó)土房管局共同召開(kāi)的重慶金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上明確，我市執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購(gòu)房，繼續(xù)對(duì)“三無(wú)人員”購(gòu)房實(shí)施“禁貸”，堅(jiān)決遏制投機(jī)性炒房。
在公積金方面，住建部、財(cái)政部、央行和公安部四部門(mén)5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。
關(guān)鍵詞：市場(chǎng)秩序整治
150天專項(xiàng)整治房地產(chǎn)20多類違法違規(guī)行為
“今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費(fèi)’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。”市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從5月開(kāi)始已經(jīng)在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。
據(jù)了解，本次專項(xiàng)整治將持續(xù)到9月，市國(guó)土房管局公布23部舉報(bào)投訴電話，同時(shí)也鼓勵(lì)廣大市民和購(gòu)房者善用“兩舉”（舉報(bào)、舉證），堅(jiān)決打擊“兩房”（關(guān)系房、內(nèi)部房）等20多種樓市違法違規(guī)行為。
去年，重慶共立案查處房地產(chǎn)違法案件90件，行政處罰金額620.5萬(wàn)元；糾正了一批違規(guī)行為，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)整改違規(guī)行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開(kāi)了第一批違規(guī)機(jī)構(gòu)及中介人員，6家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓一個(gè)月，同時(shí)違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
對(duì)違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。
深度觀點(diǎn)訪談：
王林：供需兩端發(fā)力保證樓市充足供應(yīng)量
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授
重慶房?jī)r(jià)最近有所上漲，多種原因?qū)е拢皇菍?duì)重慶預(yù)期趨于樂(lè)觀，二是一線城市房?jī)r(jià)高及限購(gòu)等的外溢效應(yīng)，三是外地人看好重慶的未來(lái)，四是自媒體時(shí)代容易形成意見(jiàn)聚焦房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致恐慌性預(yù)期行為。但從總體來(lái)看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)處在穩(wěn)步上升的健康發(fā)展期。
針對(duì)目前的樓市情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)根本矛盾是供給與需求，要緩解這一矛盾，可以從供需兩端發(fā)力。
需求方面，新一輪調(diào)控措施實(shí)施以來(lái)，我市堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，采取了限售、限貸、價(jià)格備案指導(dǎo)、房產(chǎn)稅等措施，在保證剛需及合理改善性購(gòu)房需求的同時(shí)，要避免投機(jī)性需求大量進(jìn)入重慶樓市。
在供應(yīng)方面，重慶市相關(guān)部門(mén)聯(lián)合協(xié)調(diào)行動(dòng),加快開(kāi)發(fā)速度，推動(dòng)存量土地開(kāi)發(fā)，增加供給，從市國(guó)土房管局公布的今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況可以看出，目前市場(chǎng)不管是商品房的新開(kāi)工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分滿足今后一段時(shí)間市場(chǎng)的購(gòu)房需求。
穩(wěn)定預(yù)期，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)至關(guān)重要。在此基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)企業(yè)還可以完善購(gòu)房流程，提高購(gòu)房者滿意度，理順老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的認(rèn)知偏差，相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的征管用及長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)宣傳溝通，減輕恐慌性情緒，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)充足供應(yīng)量，推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。
何偉堅(jiān)：2年限售解禁后供應(yīng)大增建議理性購(gòu)房
香港渝港經(jīng)貿(mào)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)
重慶新中投資有限公司總經(jīng)理
目前，從市國(guó)土房管局和統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量正在不斷增加，可以肯定，在今后一段時(shí)間內(nèi)，重慶的房源供應(yīng)完全能滿足市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求。
分析重慶目前的購(gòu)房需求來(lái)源，除了本地剛需和合理改善性購(gòu)房需求外，還包括大重慶范圍內(nèi)的投資性需求，以及外地的投資性需求。
在多種需求釋放的市場(chǎng)背景下，很多購(gòu)房者在不了解市場(chǎng)的數(shù)據(jù)和真實(shí)情況下，只是聽(tīng)到說(shuō)房子很難買(mǎi)，再不買(mǎi)就買(mǎi)不到了等言語(yǔ)刺激下盲目擠“上車(chē)”。
重慶2年限售從去年9月23日開(kāi)始執(zhí)行，這一政策鎖定了大量資金，特別是一些投資性炒房資金。可以想象，在2年限售到期后（如果從預(yù)售房的購(gòu)房時(shí)間算，這個(gè)周期會(huì)在4年左右），會(huì)有多少房源會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)？
如果投資資金要盡快變現(xiàn)，在市場(chǎng)供應(yīng)量充足的情況下，只有降價(jià)拋售，可能會(huì)形成一股拋售潮，只是誰(shuí)會(huì)愿意去做這個(gè)接盤(pán)俠？
有業(yè)內(nèi)人士分析對(duì)比了重慶和杭州的本輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)上升變化，從城市的面積和人口密度來(lái)看，重慶市面積大、需求大、人口密度小，而杭州市面積小、需求大、人口密度大。從這個(gè)角度來(lái)看，杭州的市場(chǎng)需求是能支撐市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲的，重慶卻顯得有些超出了市場(chǎng)承受壓力。在從兩個(gè)城市的供應(yīng)端看，重慶的土地、商品房供應(yīng)量都比杭州大，也會(huì)抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲，從而限制炒房獲利空間。
建議購(gòu)房者根據(jù)自身需求，理性購(gòu)房。
（如果您有新聞線索，歡迎向我們報(bào)料，一經(jīng)采納有費(fèi)用酬謝。報(bào)料微信：hualongbaoliao，報(bào)料QQ：3401582423。）
