 |
九龍坡區(qū)“九龍·宸曦”配售型保障性住房項目整體鳥瞰圖 |
 |
沙坪壩區(qū)小龍坎建融家園人才公寓 |
市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布消息稱，我市加快推進配售型保障性住房建設，讓更多老百姓能夠以實惠的價格住上“好房子”，滿足大家對美好生活的期待。截至目前，重慶已開工建設配售型保障性住房項目15個、房屋8092套。
在我市，配售型保障性住房長啥樣？是如何幫助有需要的市民實現“安居夢”的？
以“好房子”標準建設配售型保障性住房
本月底，位于九龍坡區(qū)石橋鋪街道的“九龍·宸曦”配售型保障性住房項目將開展配售接待工作。早在建設方案披露之際，該項目就因高性價比、交通便利等特點備受關注。
“九龍·宸曦”作為重慶市首批、九龍坡區(qū)首個配售型保障性住房項目，共建房屋4幢、552套，每幢房屋配置為三梯六戶，配備車位472個。距軌道交通5號線巴山站、石新路站約500米，周邊配套有石新路小學、重慶育才行遠學校、龍湖星匯天街、云領天街等學校和商圈資源，預計售價7500-8200元/平方米。
不僅如此，“九龍·宸曦”項目采用了先進的施工工藝和技術，通過施工機器人等高科技智能設備實現綠色高效建設，設計上采用綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市等理念，引入先進的智慧社區(qū)管理系統，配備安全監(jiān)控系統和門禁系統。
“之前一直在看附近的房子，但因價格高于預算，一直沒有入手?！表樌暾堖M入輪候庫的市民孫先生幾經對比后發(fā)現，“九龍·宸曦”項目各方面均符合他的心意，希望全家能盡早結束租房生活。
據了解，為提升項目整體品質，我市制訂《重慶市配售型保障性住房設計導則》，全面貫徹“好房子”理念，對項目選址、建筑設計、建筑結構、綠化景觀等10個方面進行設計指引，我市配售型保障性住房均按照“好地段、好配套、好品質、好服務、好價格”的“五好”標準和綠色、低碳、智能、安全四個核心指標進行設計建造。
在我市，按“好房子”標準建設的配售型保障性住房不止“九龍·宸曦”一個。豐都縣三合街道配售型保障性住房項目，按照綠色建筑標準設計，采用裝配式施工技術，配備建筑能耗監(jiān)管系統、智能照明系統、視頻安防監(jiān)控系統等信息化設備，項目住宅部分采用公區(qū)工業(yè)化裝修，公建部分采用全裝修。渝北區(qū)項目采用“大中庭+小組團”的錯落布局，創(chuàng)新性實現100%南北通透橫廳設計，通過高效保溫墻體與低輻射鍍膜玻璃的協同應用，項目綜合節(jié)能率突破30%，樹立低碳住宅新標桿，建筑之間留出足夠的視線通廊，以極具韻律和呼吸感的街道界面形成順滑的天際輪廓線，與城市互利和交融。
同時，這些項目聚焦職住平衡選址，盡可能在交通便利、公共設施齊全、配套設施完善等區(qū)域布局，建設中貫徹“現代社區(qū)”“完整居住社區(qū)”“社區(qū)嵌入式服務設施”等理念，為市民營造宜居生活環(huán)境。
“按照住建部要求，原則上保障性住房都要建成‘好房子’?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關負責人表示。2025年，重慶將新開工建設6000套房屋，首批配售型保障性住房項目計劃在2026年形成有效供給。
三項工作機制推動項目“加速跑”
為將配售型保障性住房這個惠民舉措切實落到實處，我市堅持以需定建、制度先行、謀定后動，聚焦管理規(guī)范和效率提升，狠抓三項機制，推動項目建設跑出“加速度”。
建立項目調度機制方面，建立項目管理臺賬和進度“四色圖”，堅持每天分析研判、每周開會調度、每月書面通報、全年績效考評的協調推進機制，對進度靠后的區(qū)縣、企業(yè)進行約談。
建立申請輪候機制方面，督促指導各區(qū)縣及時制定配售型保障性住房申請條件、申購資格等政策，3月21日，全市41個區(qū)縣完成申請政策公開，并在線下設立了申請窗口。此外，我市在“渝快辦”開發(fā)上線了配售型保障性住房輪候庫申請小程序，建立與公安、民政、人力社保、規(guī)劃自然資源等部門聯合審核機制，在全國省級層面率先完成輪候庫建設。
建立資金監(jiān)管機制方面，在全國率先上線運行資金監(jiān)管系統，對項目資本金、財政補助資金、開發(fā)貸款、銷售資金的轉入、支用等環(huán)節(jié)進行全流程監(jiān)管，筑牢專款專用的資金安全底線。
此外，我市協調加快手續(xù)辦理，組織發(fā)改、財政、規(guī)資等部門聯合會審，推動立項、用地許可等環(huán)節(jié)變串聯審批為并聯審批，對接設計單位支持方案設計和土地手續(xù)同步進行，九龍坡等區(qū)縣在手續(xù)辦理階段節(jié)約2個月至3個月時間。
去年，我市推動開工建設項目14個、房屋7092套。專班推進、以需定建的兩項經驗，入選住建部《規(guī)劃建設保障性住房可復制可推廣經驗清單》。
保障性租賃住房累計籌集超29萬套（間）
除了配售型保障性住房建設“多點開花”外，大力推動保障性租賃住房籌建工作，也是我市加快構建住房保障體系、織密住房保障網的重要組成部分。
我市出臺《重慶市保障性住房專項補助資金管理辦法》和《重慶市保障性租賃住房項目補助資金實施細則》，通過“真金白銀”，調動企業(yè)參與的積極性；同時，簡化審批流程，采用線上申請、線下辦理相結合的方式，及時核發(fā)保障性租賃住房項目認定書，全面兌現稅收優(yōu)惠、配套費減免等優(yōu)惠政策，切實減輕企業(yè)資金壓力。
與此同時，我市注重數字賦能，強化全流程管理。市住房城鄉(xiāng)建委上線住房保障綜合服務平臺，將全市保障性租賃住房項目納入平臺統一管理，實現對保障性租賃住房項目認定、建設裝修、信息發(fā)布、房源配租、租金定價、運營維護等全過程監(jiān)管。在“渝快辦”上線保障性租賃住房申請輪候功能，為新市民、青年人等群體找房、租房提供便利。
此外，堅持以需定籌，多渠道籌集房源。一方面，組建專業(yè)化、規(guī)?；瘒凶赓U平臺公司，引導以房地產開發(fā)企業(yè)為主的民營企業(yè)由單一的“開發(fā)銷售”向“租購并舉”模式轉變；另一方面，圍繞“一點四區(qū)”（軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)）進行空間布局，在新建、改造基礎上，收購符合條件的存量商品房用作保障性租賃住房，進一步拓寬房源供給渠道。
強有力的措施，推動了我市保障性租賃住房工作穩(wěn)步開展。去年4月至今，全市新籌集保障性租賃住房3.5萬套（間），累計籌集29.1萬套（間），解決39萬新市民、青年人住房困難問題。
以沙坪壩區(qū)小龍坎人才公寓為例，該項目原為閑置辦公樓，2023年，建融住房服務（重慶）有限責任公司將其改建為保障性租賃住房，2024年4月正式運營。目前，該項目出租率已達98.4%。通過政府出政策、國有企業(yè)出資產、社會資本投資運營的模式，積極為新市民、青年人來渝、留渝創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供住房保障支撐。該項目作為沙坪壩區(qū)首個非住宅類保租房，成功入選國家發(fā)改委“盤活存量資產擴大有效投資”典型案例。
王靜 劉廷 圖片由市住房城鄉(xiāng)建委提供
