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秀山網訊  11月12日，縣規劃和自然資源局成功辦理全市首例土地“帶押分割”變更業務。該業務系房地產開發企業為盤活“保交樓”配套融資辦理土地“帶押分割”變更業務。土地“帶押變更”只需用地單位與抵押權人協商一致，并經規劃自然資源部門審核即可實現“帶押”情況下的土地分割，為用地單位節省了資金和時間成本。

工作人員在具體辦理過程中遇到不動產登記業務系統不能實現宗地分割業務關聯功能的問題。通過手工調試業務，與系統新生成宗地進行手工對接，突破了系統設置限制，成功辦理該業務；并向市規劃和自然資源局信息中心反饋了系統設置問題，促進不動產登記系統功能完善。

據統計，自重慶市推行“帶押過戶”業務以來，秀山縣已辦理二手房屋“帶押過戶”業務105件，此次土地“帶押分割”為首例。

在過去，已抵押的不動產在辦理變更或過戶時，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，這一過程不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣復雜。然而，隨著《中華人民共和國民法典》及自然資源部、銀保監會聯合印發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》等相關政策，允許在土地已經抵押的情況下，直接辦理變更或過戶手續，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押權，這一難題得到了有效解決。這一改革大大節省了土地房屋的交易時間，降低了交易難度和交易成本，為企業和群眾提供了極大的便利，同時有效提升開發企業項目的競爭力和吸引力，為市場流通注入了新活力，贏得了企業和群眾廣泛好評。

下一步，縣規劃和自然資源局不動產登記中心將常態化開展“帶押過戶、帶押變更”服務；繼續深化不動產登記和金融便民利企合作，積極探索創新，進一步優化辦理流程，擴大業務范圍，實現金融機構和不動產類型全覆蓋，為營商環境的優化和提升作出積極貢獻，助力秀山房地產市場經濟高質量健康發展。

通訊員 高英